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房地产估价师经营与管理测试题(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产预计未来5年净收益分别为100万元、105万元、110万元、115万元、120万元，第6年起净收益稳定在125万元，资本化率为8%，则该宗房地产的收益价值最接近（）万元。

A.1250

B.1350

C.1450

D.1550

【答案】C

2.在假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）确定。

A.成本法

B.市场比较法

C.基准地价系数修正法

D.路线价法

【答案】B

3.下列关于房地产估价报告使用期限的表述，正确的是（）。

A.自估价报告出具之日起计算，最长不超过1年

B.自估价报告出具之日起计算，最长不超过2年

C.自估价报告出具之日起计算，最长不超过3年

D.自估价报告出具之日起计算，最长不超过5年

【答案】A

4.某宗土地面积为5000m2，规划容积率2.0，建筑密度40%，则该宗土地允许建设的最大建筑面积为（）m2。

A.5000

B.8000

C.10000

D.12000

【答案】C

5.在房地产估价中，将未来净收益转换为价值的过程称为（）。

A.资本化

B.折现

C.还原

D.摊销

【答案】A

6.某宗房地产年有效毛收入为200万元，运营费用率为3