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岳阳市城市规划管理技术规定

一、总则

1.目的与依据

本规定旨在加强岳阳市城市规划管理，保障城市规划的实施，实现城市功能布局合理、土地利用高效、空间环境优美，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规以及国家、地方有关技术标准和规范制定。

2.适用范围

本规定适用于岳阳市城市规划区范围内各类建设项目的规划管理，包括建设用地规划、建设工程规划等方面。

3.基本原则

城市规划管理应遵循以人为本、节约资源、保护环境、统筹兼顾、协调发展的原则，确保城市建设与经济社会发展相适应，促进城市可持续发展。

二、建设用地规划管理

1.建设用地分类与标准

建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地应符合相应的国家标准和本市的具体规定，明确各类用地的规模、比例、布局要求等。

2.建设用地选址与布局

建设用地选址应符合城市总体规划、土地利用总体规划和相关专项规划的要求，充分考虑交通、基础设施、公共服务设施、环境承载能力等因素。在布局上，应优化功能分区，促进不同功能区域之间的协调发展，避免功能冲突和相互干扰。

3.建设用地规模与容量控制

严格控制建设用地规模，根据城市发展阶段和资源承载能力，合理确定各类建设用地的规模上限。同时，对建设用地的开发强度进行控制，通过容积率