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广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定

一、总则

1.适用范围

本规定适用于广州市行政区域内集体土地上房屋及其附属物的拆迁补偿活动。凡在广州市集体土地上进行房屋拆迁，需按照本规定执行补偿标准。

2.目的与原则

目的在于规范集体土地房屋拆迁补偿行为，保障被拆迁人的合法权益，维护社会稳定，促进城市建设和经济发展。遵循公平、公正、公开的原则，确保拆迁补偿合理、合法、透明。

3.法律依据

本规定依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相关法律法规制定，同时结合广州市实际情况，确保拆迁补偿工作依法依规进行。

二、拆迁补偿的对象与认定

1.拆迁补偿对象

被拆迁人为集体土地房屋的合法所有权人或经合法授权使用房屋的单位和个人。合法所有权人以房屋产权证书或相关批准文件为准；对于未经登记但符合一定条件的房屋，经依法认定后也可作为拆迁补偿对象。

2.房屋合法性认定

（1）具有合法产权证书的房屋，产权证书应经有权部门颁发且登记信息清晰准确。

（2）对于历史遗留的无证房屋，符合以下条件之一的可认定为合法：

在规定的历史时期内建造且符合当时建房审批规定，有相关建房批准文件或证明材料。

经村集体经济组织同意并实际居住使用多年，且无其他违法建设行为的房屋。

（3）经相关部门批准建设但尚未取得产权证书的房屋，需提供批准建设文件及建