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上海市房地产基础知识模拟题（含答案解析）

考试说明：本试卷适配上海市房地产从业基础考核，涵盖房产基础概念、上海本地交易政策、税费、租赁规范、产权管理等核心内容；满分100分，考试时长90分钟，题型包含单选题、多选题、判断题、简答题。

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1、房地产的核心属性不包括以下哪一项（）

A、不可移动性B、唯一性C、流动性D、保值增值性

2、上海市住宅商品房产权年限为（）

A、40年B、50年C、70年D、永久

3、房地产交易中，契税的法定缴纳主体是（）

A、买方B、卖方C、买卖双方均分D、协商确定

4、上海限购政策中，本市户籍单身人士可购买商品住房套数为（）

A、1套B、2套C、不限套数D、不可购买

5、建设用地使用权40年产权的房屋类型主要是（）

A、普通住宅B、公寓式办公、商业商铺C、别墅D、动迁安置房

6、房屋维修基金的主要缴纳主体是（）

A、仅开发商B、开发商和业主C、仅物业公司D、政府住建部门

7、上海二手房交易中，个人所得税的核定征收税率通常为（）

A、1%B、3%C、5%D、10%

8、租赁期限超过（）的房屋租赁合同，应当采用书面形式

A、3个月B、6个月C、1年D、2年

9、房屋所有权的核心权能不包括（）

A、占有B、使用C、