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房屋租赁合同

一、合同签订前：充分准备，防患未然

在落笔签字之前，充分的准备工作至关重要，这能有效避免后续诸多不必要的麻烦。

（一）细致看房与房屋状况确认

看房是租赁过程的第一步，务必细致入微。除了考察房屋的朝向、采光、通风、格局等基本居住条件外，更要检查房屋主体结构是否完好，墙面、地面有无明显破损、渗水痕迹。对于屋内的家具、家电等附属设施，应当逐一检查其数量、品牌、型号及使用状况，例如冰箱是否制冷、空调是否运转正常、热水器能否正常工作等。最好能形成一份书面的《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》，作为合同的附件，由双方签字确认，避免日后退租时因物品损坏或缺失产生争议。同时，记录水、电、燃气、物业管理等费用的当前读数，明确费用结算的起始点。

（二）核实出租方身份与产权信息

这是保障租赁合法性的关键一环。承租方应要求出租方出示有效的身份证明文件。若出租方为产权人，需提供房屋所有权证（或不动产权证）原件及复印件进行核实，确认房屋的权属状况及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若出租方并非产权人，而是受托出租，则需提供产权人的授权委托书原件，明确其受托权限及范围，并核实受托人身份。对于转租的情况，更要确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租的期限是否在原租赁期限之内，并要求提供原产权人的书面同意文件。

（三）明确租赁需求与预算

承租方应清晰自身的租赁需求，例如租赁用途（居住或办