2026年全国物业管理师《物业管理实务》考前冲刺题库(带详解).docxVIP

2026年全国物业管理师《物业管理实务》考前冲刺题库(带详解)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某新建商品住宅项目交付时，建设单位委托物业服务企业向业主代收住宅专项维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，该资金首次交存的标准不得低于当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%

答案：B

详解：《住宅专项维修资金管理办法》明确规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。首次交存的最低标准为5%，因此B选项正确。物业服务企业仅可受建设单位或业主大会委托代收该资金，不得擅自挪用，代收后需在3个工作日内存入专项维修资金专户，不得计入物业服务收入。

2.物业服务企业承接新建物业时，对共有部位、共有设施设备进行查验的核心法律依据是（）。

A.《物业管理条例》

B.《物业承接查验办法》

C.《商品房销售管理办法》

D.《住宅室内装饰装修管理办法》

答案：B

详解：2011年住房和城乡建设部发布的《物业承接查验办法》是规范新建物业承接查验活动的专门性规章，明确了承接查验的主体、程序、资料移交、责任划分等核心内容。《物业管理条例》仅对承接查验作出原则性规定