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小产权二手房买卖合同

一、合同当事人基本信息：身份的确认与责任的归属

合同的开篇，首先需明确交易双方的身份。对于卖方，应详细列明其姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及方式。若房屋为共有财产（如夫妻共有），则所有共有人均应作为卖方签署合同，或由其他共有人出具明确的授权委托书，否则可能引发无权处分的法律风险。对于买方，同样需准确记录上述身份信息。这部分内容看似简单，却是后续所有权利义务关系的基础，任何信息的错漏都可能为日后纠纷埋下伏笔。

二、房屋基本情况：标的的清晰界定

对交易房屋的准确描述是合同的核心要素之一。应包含以下信息：

1.房屋坐落：精确到具体的村、组、门牌号或其他能唯一标识房屋位置的描述。

2.房屋状况：包括房屋结构（如砖混、砖木）、层数、朝向、建筑面积（需注明是实测面积还是约定面积，小产权房通常无官方测绘面积，需双方共同确认并明确误差处理方式）、使用面积。

3.房屋来源及现状：简要说明房屋的建造年代、取得方式（如村集体分配、自建、购买所得等），以及房屋的装修、附属设施、设备情况（可另附清单作为合同附件）。

4.土地性质：明确房屋所占用土地的性质，是集体建设用地、宅基地还是其他，这直接关系到房屋权利的合法性基础。

三、房屋权属状况：权利瑕疵的排查与声明

这是小产权房交易中最为关键也最易产生争议的部分。卖方必须对房屋的权属状况作出清晰、