房产中介基础知识培训专业知识讲座.ppt

土地、土地所有权、建筑物、权益;土地（国有土地、集体土地所有权）：

1、发展商只有得到土地使用权才能建房

?获得土地使用权方式

a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）

b.协议转让取得（旧城改造）

c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）;国有土地使用权出让年限：

住房用地70年

工业用地50年

科教、文体、卫生用地50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或其他用地50年

;土地的分类：;房地产业：

1、房地产交易

2、房地产开发

3、物业管理

4、房产业务咨询

6、房产其它经营形式;房地产市场;房产分类;土地使用权出让年限;建筑面积计算;房屋面积的分类;建筑物的分类（按建筑材料分）：

1、砖木结构

2、砖混结构

3、钢筋混凝土结构

4、钢结构;建筑物的分类（按承重方式分）：

1、承重墙结构

2、框架结构

3、排架结构

4、其它

;建筑物的分类（按建筑高度分）：

1、低层——2层及2层以下

2、多