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高层住宅物业电梯安全管理与维保考核标准

一、总则

1.1目的

为规范高层住宅物业电梯全生命周期安全运行管理，明确电梯管理责任、维保质量要求及考核判定规则，防范电梯安全事故，保障业主及乘用人人身财产安全，依据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《电梯维护保养规则》《住宅物业管理规定》等法律法规及标准制定本考核标准。

1.2适用范围

本标准适用于已投入使用的高层住宅（7层及以上居住建筑）配套曳引式乘客电梯、载货电梯的日常安全管理及维保工作考核，自动扶梯、自动人行道可参照执行。

1.3考核原则

坚持“安全第一、权责对应、量化考核、闭环整改”原则，考核结果与电梯维保单位服务费用结算、合同续约、物业项目安全绩效评定直接挂钩。

二、物业电梯安全管理主体责任考核标准（分值占比35%）

2.1安全管理组织与人员配置（8分）

2.1.1按要求设置电梯安全管理机构，每30台及以上电梯至少配备1名持有效《特种设备安全管理人员证》（A证）的专职安全管理员，不足30台的至少配备1名兼职持证管理员，人员配置不足扣3分，证件过期/人证不符扣2分。

2.1.2建立物业项目负责人为电梯安全第一责任人、安全管理员为直接责任人的责任体系，责任清单未公示、岗位职责不清晰各扣1分。

2.1.3每年至少组织2次电梯安全管理员专项培训，培训内容涵盖应急处置、隐患识别、法规更新，培训记录不全、考