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高层住宅物业消防安全管理与疏散预案

一、总则

1.1编制目的

为规范高层住宅物业消防安全管理，明确各方消防安全责任，提升火灾防控能力与应急疏散处置效率，最大程度减少火灾造成的人员伤亡、财产损失及社会影响，依据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）等法律法规及标准规范，结合高层住宅建筑特点，制定本预案。

1.2适用范围

本预案适用于10层及以上的住宅建筑（含首层设置商业服务网点的高层住宅）的物业消防安全日常管理、火灾预防、初期处置与人员疏散工作，涵盖住宅建筑的公共区域、消防设施设备、业主专有部分消防安全监管及应急场景全流程处置。

1.3工作原则

坚持“预防为主、防消结合”的工作方针，落实“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”的消防安全责任体系，遵循“统一指挥、快速响应、分级处置、生命至上”的应急处置原则，优先保障人员生命安全，兼顾重要财产保护，确保火灾防控与疏散工作科学、高效、有序开展。

二、消防安全责任体系

2.1物业企业主体责任

物业服务企业是高层住宅消防安全管理的直接责任主体，需履行以下职责：

（1）设立专职消防安全管理部门，按每5万平方米建筑面积不少于1人的标准配备持证消防管理员，其中消防控制室值班人员需持中级及以上消防