2026年房地产估价师考试房地产估价原理与方法试题与答案.docx

2026年房地产估价师考试房地产估价原理与方法试题与答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价目的为房地产抵押估价，则估价时点原则上应为（）。

A.抵押权设立之日

B.估价作业日期

C.债务履行期限届满之日

D.实现抵押权之日

【答案】B

【解析】房地产抵押估价评估的是抵押房地产在估价时点的抵押价值。为防范信贷风险，通常要求估价时点与估价作业日期接近或一致，即评估当前状态下的抵押价值。未来某时点或过去时点的抵押价值对当前的信贷决策缺乏直接的参考意义。

2.某宗房地产在估价时点现状价值为500万元，但其合法用途为住宅，若