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房地产代理销售协议书

一、委托方与受托方：主体资格的明确与核实

协议的开篇，首要任务是清晰界定交易双方的身份。委托方通常为房地产的合法权利人，或受权利人合法委托的代理人。受托方则为具备相应资质的房地产经纪机构。在此部分，需详尽列明双方的全称、法定代表人（或负责人）、注册地址、联系方式等基本信息。尤为重要的是，委托方需提供证明其对标的房产拥有合法处置权的文件，如不动产权证书、购房合同及相关授权文件等；受托方则应出示有效的营业执照、房地产经纪机构备案证明等资质文件，以确保其具备从事代理销售业务的合法资格。双方应对彼此提供的主体资格文件的真实性、合法性负责。

二、委托代理事项与范围：清晰界定服务边界

此条款是协议的核心内容之一，旨在明确受托方的服务范畴。应具体指明委托代理销售的房地产标的，包括但不限于房产的具体坐落位置、建筑面积（以不动产权属登记或测绘报告为准）、房屋用途、权属状况等。更关键的是，需明确代理的具体事项，例如：是仅负责寻找潜在买受人、提供咨询服务，还是包括协助洽谈交易条件、草拟交易合同、促成签约、协助办理产权过户及按揭贷款等后续手续。代理范围的清晰界定，有助于避免后续因服务内容模糊而产生的争议。

三、代理权限与期限：权责与时间的双重约束

代理权限的设定需审慎。通常分为独家代理与非独家代理。独家代理意味着在约定期限内，委托方不得再委托其他机构或个人销售该房产，受托方在此期间享