2026年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》真题附答案解析.docx

2026年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》真题附答案解析

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订三年期租赁合同，年租金固定不变，若采用收益法估价，则该租金应视为（）。

A.市场租金

B.合同租金

C.潜在租金

D.有效租金

【答案】B

【解析】合同租金是已签订租赁合同约定的租金，收益法应优先采用合同租金，直至租约期满。

2.在比较法中，对可比实例成交价格进行权益状况调整时，主要调整的是（）。

A.融资条件

B.交易税费负担方式

C.产权完整性

D.成交日期

【答案】C

【解析】权益状况