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2026年法律职业资格考试实务题库

一、案例分析题（共3题，每题25分）

案例一（25分）

某市A公司与B银行签订了一份1亿元人民币的贷款合同，约定A公司以其名下位于该市核心地段的商业地产作为抵押物。合同签订后，B银行依约发放贷款。后因A公司未能按期偿还贷款本息，B银行向法院申请强制执行抵押房产。在执行过程中，法院发现该房产已被A公司私下转移给C公司，且转移行为发生在B银行申请执行之前3个月。C公司主张其购买房产时已善意取得，支付了合理对价并完成了过户登记。

问题：

1.B银行应如何主张抵押权？法院是否支持C公司善意取得的抗辩？请结合《民法典》相关规定分析。

2.若法院认定抵押权成立，但C公司实际控制人是A公司股东，B银行能否以股东抽逃出资为由追偿？

3.若B银行未及时申请执行，导致抵押房产被其他债权人优先受偿，B银行是否可向A公司或C公司主张违约责任？

答案与解析：

1.B银行应通过诉讼方式主张抵押权。根据《民法典》第四百零五条，抵押权自登记时设立。本案中，A公司与B银行签订抵押合同并完成登记，抵押权已生效。C公司虽支付合理对价并完成过户，但《民法典》第四百零六条明确禁止以虚假的意思表示或恶意串通侵害他人合法权益，故C公司不能以善意取得为由对抗抵押权。法院应驳回C公司的抗辩，支持B银行的抵押权主张。

2.B银行可向A公司股