2025年不动产登记代理人考试(四科合一)题库(含答案).docxVIP

2025年不动产登记代理人考试(四科合一)题库(含答案)

1.【单项选择】根据《民法典》，下列哪一项不属于不动产物权变动的生效要件？

A.当事人具有相应民事行为能力

B.意思表示真实

C.依法办理登记

D.支付对价

答案：D

2.【单项选择】甲将名下房屋抵押给银行并办理首次登记，后又以同一房屋为乙设立抵押权，但未再次登记。银行债权到期未受清偿，下列表述正确的是：

A.乙的抵押权因未登记而无效

B.银行优先于乙受偿

C.乙与银行按比例受偿

D.乙可请求注销银行登记

答案：B

3.【单项选择】下列关于“预告登记”的表述，正确的是：

A.预告登记后，出卖人仍可处分该不动产

B.预告登记有效期为1年，不得延长

C.预告登记后未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力

D.预告登记适用于动产

答案：C

4.【单项选择】不动产登记资料依法对外提供查询的主体不包括：

A.权利人本人

B.继承人

C.任意第三人

D.司法机关

答案：C

5.【单项选择】下列哪一情形可直接单方申请登记？

A.继承取得不动产

B.买卖受让不动产

C.夫妻共有房产约定为一方所有

D.以不动产作价出资

答案：A

6.【单项选择】不动产登记簿记载的权利人与真实权利人不一致，真实权利人请求更正，登记机构应当：

A.直接更正

B.书面通知记载的权利人，记载人逾期不提出异议的，予以更正