住宅楼项目地下室地坪起砂维修方案.docxVIP

住宅楼项目地下室地坪起砂维修方案

本次地下室地坪起砂维修作业范围覆盖住宅项目地下负一、负二层车库及公共设备用房区域，总面积约12800㎡，现场勘查显示，该区域地坪交付使用仅3年，起砂问题呈现明显的区域分布特征：车库行车道受车辆频繁碾压，起砂宽度沿行车轨迹延伸至1.2-1.5m，表层0.5-3mm水泥砂浆酥松脱落，露出内部骨料，部分区域骨料裸露深度超过5mm；停车位区域多为停车胎痕位置起砂，占总停车位数量的62%，表层酥松层厚度多在1-2mm之间；设备用房区域因通风条件差、长期潮湿，起砂面积占比达到85%以上，表层整体泛灰起粉，用干毛刷清扫即可带出大量浮砂，用硬物刮擦可轻易刮出1-3mm深的凹痕。结合原施工资料排查，本次起砂问题的核心诱因可归纳为四个方面：一是原施工阶段水泥标号选用偏低，实际进场复检的水泥强度等级仅为32.5MPa，达不到设计要求的42.5MPa强度标准，且部分水泥存储时间超过有效期，活性降低导致水化反应不充分，粘结强度不足；二是施工现场收光作业时机把控不当，部分区域浇筑后抢工期提前上人收光，表层未完全初凝就受到扰动，破坏了表层砂浆的结构密实度，还有部分区域因收尾阶段赶工，遗漏了二次收光工序，表层本身就存在孔隙率过大的问题；三是养护不到位，地下室通风条件差，空气湿度大，但施工单位未根据环境调整养护方案，仅养护3天就停止洒水，表层水泥水化未完成就过早干燥，强度增长停滞；