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2026年房地产估价师《政策掌握》模拟试题卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地的最高出让年限为（）年。

A.50

B.60

C.70

D.99

2.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当（）。

A.分别转移

B.一并转移

C.由转让方决定转移方式

D.根据买受方需求转移

3.契税的纳税人是指（）。

A.转让土地、房屋权属的单位

B.转让土地、房屋权属的个人

C.购受土地、房屋权属的单位或个人

D.中介服务机构

4.下列关于土地增值税的表述中，正确的是（）。

A.个人出售普通住宅一律免征土地增值税

B.土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人

C.土地增值税的计税依据是转让房地产的售价减去购买房价后的余额

D.土地增值税实行统一比例税率

5.下列房地产中，通常不适用《房地产估价规范》进行估价的是