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2026年法律职业资格考试题库：法律案例分析与实务操作

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.房地产交易合同纠纷案

案情：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买一套位于上海市浦东新区的高层住宅，总价款300万元。合同约定，开发商应于2024年12月31日前交付房屋，并保证房屋符合合同约定的质量标准。同年8月，张某得知该楼盘存在墙体渗水、电路老化等问题，遂要求开发商整改，但开发商以“工程尚未完工”为由拒绝。张某多次催告无果，遂于2024年10月向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

问题：

（1）张某的主张是否成立？法律依据是什么？

（2）若法院认定开发商构成违约，张某可主张哪些救济措施？

（3）本案中，若开发商主张张某存在“恶意违约”，应如何认定？

2.公司治理与股东权益保护案

案情：

某有限责任公司（以下简称“甲公司”）成立于2018年，注册资本1000万元，由张某、李某、王某三人共同出资设立。张某持有30%的股权，为公司法定代表人；李某和王某各持有35%。2024年，李某因个人债务问题，将其持有的35%股权转让给张某，王某反对但未获支持。随后，张某通过关联公司控制了甲公司董事会，并修改公司章程，将公司经营决策权集中于自己手中。王某认为张某的行为损害了其股东权益，遂