21世纪济：聪明人买房懒人买车背后逻辑.pdfVIP

21世纪经济/2015年/12月/17日/第011版

时论

聪明人买房，懒人买车

师范大学金融

当我写下这个标题的时候，许多人心里会不舒服，这是自然的，对这样自作聪明的文章，请

谨慎对待。毕竟每个人阅读这个世界和财经的方式都有差异。

为什么房子仍然值得？所有楼市化的因素都清晰地存在。最典型的因素包括：

一是库存巨大，猜测目前商品房和改造带来的供应量大约有85亿平米，按每年13

亿-15亿平米的库存节奏，目前的高库存可供消耗5年以上。二是高房价的问题没有本质改

善，从房价收入比看，经济增长疲弱带来挣钱日艰，使得房价更。三是长期涉房政策的

不确定性。多年来人们一直在议论税、赠与税、遗产税等等，拥有的在未来有可能

产生收益，更有可能带来沉重税负。四是城市圈大局已定。经过1998年以来急风暴雨的

进程，目前城镇居民的住宅自有率已非常高，据说户均拥有住宅套数已超过1套。长期不利