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中心城区规划管控技术规定

一、总则

1.目的与意义

本技术规定旨在加强中心城区规划管理，规范各类建设活动，保障城市规划的有效实施，塑造良好的城市空间形态，提升城市品质和居民生活质量。通过明确规划管控的各项技术要求和指标，确保城市建设与发展符合城市总体规划的目标和要求，实现城市的可持续发展。

2.适用范围

本规定适用于中心城区范围内各类建设用地的规划管理，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地以及绿地与广场用地等。

3.基本原则

以人为本原则：充分考虑居民的需求和利益，提供完善的公共服务设施和宜居的生活环境。

规划引领原则：严格遵循城市总体规划和相关专项规划，确保各类建设活动与城市整体发展相协调。

集约高效原则：优化土地利用结构，提高土地利用效率，促进资源的节约与集约利用。

生态优先原则：注重生态环境保护，加强绿地系统建设，营造良好的生态空间。

特色塑造原则：保护和传承城市历史文化特色，塑造具有地域特色的城市风貌。

二、用地分类与规划布局

1.用地分类标准

中心城区用地分类按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137）执行，明确各类用地的定义、范围和代码，确保用地分类的科学性和准确性。

2.居住用地规划布局

选址要求：居住用地应选择