2025年业主临时公约（示范文本）修订解读与要点解析.docxVIP

2025年业主临时公约（示范文本）修订解读与要点解析

业主临时公约

鉴于业主们共同居住于[项目名称]（以下简称“本小区”）内，为维护本小区共有部分的正常运行和全体业主的共同利益，保障全体业主依法享有权利和履行义务，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，全体业主共同制定本公约，以资共同遵守。

第一条总则

第一条本公约旨在规范本小区业主（包括单位业主和自然人业主）及其使用人的行为，维护小区的正常秩序，营造安全、文明、和谐、舒适的居住环境。

其次条本小区物业区域范围为本小区红线范围内的全部建筑物、构筑物及附属设施、场地和绿化等，具体范围以不动产权证或相关权属文件记载为准。

第三条全体业主应共同遵守本公约各项规定，并有权监督公约的执行状况。

第四条业主大会成立后，本公约由业主大会制定的《管理规约》取代；在此之前，本公约是本小区业主共同的行为准则。

其次条业主的权利与义务

第五条业主享有以下权利：

（一）依据不动产权证或相关协议规定的用途，使用其拥有的房屋及附属设施；

（二）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用、收益、经营有建议权、监督权；

（三）参与业主大会，行使投票权、选举权、被选举权；

（四）提出制定和修改《管理规约》、业主大会议事规章的建议；

（五）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（六）对物业共用部位、共用设施设备提出修理建议；