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2026年资产评估师考试《资产评估实务二》真题卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.在资产评估中，采用市场法评估房地产时，通常需要选取可比案例，以下哪一项不属于选取可比案例时应考虑的因素？（）

A.地理位置相近

B.房地产用途相同

C.交易时间相近

D.交易价格异常波动

2.采用成本法评估机器设备时，其重置成本通常不包括以下哪一项？（）

A.购买价格

B.运输费用

C.安装调试费用

D.日常维护费用

3.在评估无形资产时，对于专利权，以下哪一项不属于其评估中的关键因素？（）

A.专利权的法律保护期限

B.专利技术的市场应用前景

C.专利权的实施情况

D.专利权的研发成本

4.采用收益法评估企业价值时，通常需要预测企业的未来收益，以下哪一项不属于预测企业未来收益时应考虑的因素？（）

A.行业发展趋势

B.企业经营状况

C.宏观经济环境

D.评估人员的个人偏好

5.在资产评估中，采用成本法评估流动资产时，通常需要考虑以下哪一项因素？（）

A.资产的变现能力

B.资产的账面价值

C.资产的预计残值

D.资产的市场价格

6.在评估房地产时，以下哪一项不属于房地产评估中的常用方法？（）

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.趋势法

7.在