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写字楼租赁合同

一、合同主体：权利义务的承载者

合同的开篇，务必明确出租方（通常为产权人或其合法授权的代理人）与承租方（企业法人或其他组织）的基本信息。出租方需提供有效的产权证明文件（如不动产权证）及身份证明，若为代理人，则需额外提供授权委托书。承租方则应确保自身工商注册信息与合同主体一致，并具备合法的经营资格。双方信息的准确性是合同有效性的前提，任何笔误或信息缺失都可能为后续纠纷埋下隐患。

二、租赁标的：清晰界定租赁物

对租赁物业的明确描述是合同的核心内容之一。需精确载明物业的具体坐落位置、楼宇名称、楼层、单元号。更重要的是租赁面积的确认，通常会涉及建筑面积、套内建筑面积（或实用面积）以及计租面积。建筑面积与实用率直接影响企业对实际使用空间的判断及租金成本的核算，合同中应明确约定以何种面积作为计租依据，并最好能附上物业平面图作为合同附件，标注清晰的四至范围。

三、租赁期限：明确起止与延展

租赁期限应明确约定具体的起始日期和终止日期。在此基础上，免租期是企业尤为关注的条款。免租期通常用于装修筹备，其时长、起止时间、以及免租期内是否免除物业费、水电费等其他费用，均需一一列明。关于租赁期满后的处理，是自动终止、续租还是优先承租权，也应在合同中明确。若约定续租，需明确续租的条件、期限及租金确定方式；若涉及优先承租权，则需界定其行使的期限、方式及同等条件的含义。

四、租金及支付方式：核心经