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非机动车棚拆除改造方案

一、项目概况

1.项目背景

本次涉及拆除改造的非机动车棚位于XX住宅小区1-12号楼单元入口南侧、园区东西两侧公共区域，共16处，总建筑面积1286㎡，建成于2012年。原棚体为钢架结构+彩钢瓦顶棚，投入使用11年以来，已出现钢结构锈蚀率达37%、彩钢瓦防水涂层失效、5处顶棚存在脱落风险的问题，且原有充电设施仅配备120个充电端口，仅能覆盖32%的业主非机动车充电需求，私拉飞线充电、非机动车占用消防通道停放现象频发，2022-2023年共发生2起非机动车充电火情、8起消防通道堵塞投诉，不符合《电动自行车停放充电场所消防安全规范》（DB33/T2091-2018）要求。同时，原棚位规划不合理，16处车棚中有7处占用了小区消防登高面，3处与燃气管道安全距离不足2m，存在严重安全隐患。

为消除安全风险、满足业主停车充电需求、提升园区公共空间利用效率，经业主大会2024年第一次会议投票表决，同意率达89.2%，现启动非机动车棚拆除改造工作，项目总预算198.7万元，预计总工期60日历天。

2.改造目标

本次改造后，非机动车总停放位数达1420个，其中带充电功能的泊位850个，充电端口覆盖率提升至60%，满足小区95%以上业主非机动车停放需求；棚体结构设计使用年限不低于20年，防火等级达到B1级，所有点位满足消防、燃气安全间距要求；配套智能识别、自动灭火、过载保