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2026年工程项目决策中合法性评估实操试题集

一、单选题（共10题，每题2分）

（针对北京市城市更新项目，考察土地使用权与规划合规性）

1.某企业拟在北京市海淀区通过租赁国有建设用地建设商业综合体，但项目用地现状为工业用地。根据《北京市城市总体规划（2016年—2035年）》，该项目需办理哪种审批手续？

A.用地性质变更审批

B.临时用地许可

C.拆迁安置补偿协议

D.建设用地规划许可

2.若该企业已取得《建设用地规划许可证》，但在施工前发现项目用地边界与规划红线存在5米偏差，应如何处理？

A.可自行调整施工范围，无需报批

B.必须申请规划调整，经审批后方可施工

C.可通过签订补充协议规避监管

D.视为轻微违法，只需缴纳罚款

3.项目建设过程中，若因历史遗留问题导致部分用地权属不清，企业应优先通过哪种途径解决？

A.向政府申请政策性用地补偿

B.通过司法途径确认土地使用权

C.与原土地使用权人签订长期租赁协议

D.暂缓项目推进，待问题解决后再申请许可

4.项目建成后，若商业部分实际建筑面积超出规划许可10%，但未造成重大社会影响，需采取何种措施？

A.主动申报并补缴土地出让金

B.申请变更《建设工程规划许可证》

C.视为合法建设，无需额外处理

D.通过媒体报道淡化影响

5.项目运营期间，若因政