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土地市场分析

1“两集中”政策出台背景

1.12019・2020年房企融资增加，助推土拍市场热度上升

为应对情带来的不利影响，2020年初整体信贷环境宽松，房企融

资难度较2019年下半年明显降低。2019年32家重点房企发债总金

额为1446.89亿元，其中上半年发行规模871.19亿元，下半年发行

规模575.7亿元。2020年信贷政策放松，房企融资难度降低，32家

房企2020年发债总金额为2420.11亿元，同比上涨67.3%,其中上

半年发行规模1337.69亿元，下半年发行规模1082.42亿元。与此

同时，多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，在房地产交易

环节从供需两端助力市场复苏，土地市场热度迅速上升。

图1：32家重点房企2019年・2020年融资情况

从2020年全年来看，2020年住宅用地成交宗数29903宗，同比增

加10%；成交规划建面24亿平方米，同比增加12.1%；成交楼面均

价为2841元/面，同比上涨6.2%,土地市场热度明显高于2019年。

1.22020-2021年“房住不炒”方针下房价仍见攀升

地市热度的走高也刺激了购房需求释放，新房成交热度随之上升c