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住宅楼施工组织总设计

第一章项目总体概述

1.1工程定位

本工程为××市××区××路北侧地块R2类二类居住用地，规划净用地面积31420㎡，容积率2.8，建筑密度18%，绿地率35%。地上由8栋18层、2栋11层、1栋9层住宅及1栋2层配套商业组成，地下整体一层车库（局部人防）。总建筑面积约11.7万㎡，其中地上8.6万㎡、地下3.1万㎡，装配率50%，绿色建筑二星级。

1.2建设目标

质量：一次验收合格率100%，分户验收零缺陷；

安全：零死亡、零重伤、火灾事故为零；

工期：合同工期720日历天，计划提前30天竣工；

环保：施工期PM10≤0.25mg/m3，噪声昼间≤65dB、夜间≤50dB；

成本：动态成本控制在目标成本±2%以内。

1.3施工条件

场地呈南高北低，高差5.4m，表层为0.4m耕植土，其下为粉质黏土，地基承载力特征值180kPa；地下水稳定埋深4.2m，年变幅1.0m；南侧市政道路已通车，雨污水、燃气、电力、通信管线已预留接口；场地红线外东侧为已入住小区，西侧为规划小学，环保与扰民控制等级高。

第二章施工总体部署

2.1施工阶段划分

阶段

起止时间

形象节点

关键资源

Ⅰ准备

S0～S30

临建、道路、围挡、塔吊基础

劳动力120人、挖机6台

Ⅱ地下

S31～S150

基坑支护、降水、筏板完成

劳动力380人、塔吊8台、泵车