2026年资产评估师不动产评估母题汇编资料试题及答案(实务特训.docx

2026年资产评估师不动产评估母题汇编资料试题及答案(实务特训

1.（单项选择题）某评估机构在采用市场法评估一宗住宅不动产时，选取了三个可比实例。在对其进行交易日期调整时，评估专业人员应当如何确定房地产价格指数？

A.采用评估基准日的国家宏观经济定基价格指数

B.采用可比实例交易当时该区域的环比价格指数

C.采用评估对象所在区域同类房地产的价格变动率或价格指数

D.采用全国平均房地产价格指数

【答案】C

【解析】交易日期调整是为了消除可比实例交易日期与评估基准日不同造成的价格差异。不动产具有极强的地域性和异质性，全国或宏观数据无法反映局部市场的真实供求关系。评估专业人员应当采用评估对象