中山写字楼市场调查报告.docxVIP

中山写字楼市场调查报告

2024年上半年中山全市写字楼存量达387.2万平方米，较2023年末增长2.1%，新增供应主要集中在东区、石岐区两个核心商务区，其中东区长江路沿线3个甲级项目合计交付12.7万平方米，占上半年新增供应总量的89.4%。从区域分布来看，核心商务区存量占比持续提升，东区、石岐区合计存量达221.5万平方米，占全市总存量的57.2%，较2023年提升1.8个百分点；火炬开发区、西区作为次级商务区存量分别为48.3万平方米、42.7万平方米，占比12.5%、11.0%；剩下的11个街镇存量合计74.7万平方米，占比仅19.3%，且多为2015年前建成的乙级及以下物业，硬件设施老化问题突出。

当前全市甲级写字楼存量142.6万平方米，占总存量的36.8%，其中2020年后建成的甲级项目占比达62.3%，这批项目普遍配备智能门禁、VRV中央空调、5G全覆盖、1:1.2以上的车位比，部分头部项目还设置了共享会议中心、员工餐厅、企业服务站、空中花园等配套，硬件标准已接近广州、深圳同类型物业水平。乙级及以下写字楼存量244.6万平方米，占比63.2%，其中建成时间超过10年的项目占比达71.5%，普遍存在电梯运力不足、空调能耗高、车位紧张、物业服务标准化程度低等问题，部分单体楼甚至没有专门的物业管理团队，仅由街道居委会提供基础安保和卫生服务。

从租金水平来看，2024年上半