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第三讲投资性

一、投资性概述

（一）概念

投资性是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的；投资性应当能够单独计量和出

售。

（二）范围

1.属于投资性的项目

（1）已出租的土地使用权

企业通过出让或转让方式取得的、以租赁方式出租的土地使用权；

【提示】租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性。

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性。

（3）已出租的建筑物

企业拥有并出租的建筑物。

【提示】企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性；

2.不属于投资性的项目

①自用

为生产商品、劳务或者经营管理而持有的。（固定资产、无形资产）

②作为存货的

开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

【例题·多选题】下列各项中，属于投资性的有