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县城区土地定级与基准地价更新报告

本次县城区土地定级与基准地价更新工作以《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）为技术依据，结合本县城区2020-2024年土地利用现状、城市规划布局、房地产市场交易数据及社会经济发展态势，采用多因素综合评价法开展土地定级工作，运用市场比较法、收益还原法、成本逼近法等多种估价方法交叉验证，最终形成覆盖县城区建成区及规划拓展区的基准地价体系，为县域土地管理、不动产登记、税费征收及城市建设提供精准的地价依据。

一、土地定级工作核心内容

（一）定级范围界定

本次土地定级范围以县城区建成区为基础，结合《县国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城镇开发边界，涵盖东至东环路与产业聚集区衔接处、西至西外环生态防护带、南至南外环与城南新区接壤点、北至北外环及城北居住组团的区域，总面积约32.6平方公里。其中，建成区面积21.8平方公里，规划拓展区面积10.8平方公里，涉及街道办事处3个、行政村12个，覆盖商业、住宅、工业、公共管理与公共服务等多种用地类型。

（二）定级因素体系构建

根据本县城区土地利用特点及影响土地质量的主导因素，构建包含繁华程度、交通条件、基础设施状况、环境条件、人口状况5个一级因素，商业服务中心级别、道路通达度、公交便捷度、供水保证率、排水通畅度、空气污染程度、人