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竣工预验收监理实施细则

1.总则

1.1编制目的

为规范本监理合同范围内建设项目竣工预验收工作流程，全面排查工程实体质量、技术资料存在的问题，消除质量隐患，保障正式竣工验收顺利推进，依据相关规范及合同约定制定本细则。

1.2适用范围

本细则适用于本监理机构承接的所有新建、改建、扩建房屋建筑工程、市政基础设施工程、工业厂房工程的竣工预验收管控，专项工程竣工预验收可参照本细则执行。

1.3工作定位

竣工预验收是竣工验收前监理单位履行质量管控职责的最后核心环节，是施工单位申请正式竣工验收的法定前置条件，预验收未通过的项目，监理机构不得出具工程质量评估报告，不得同意施工单位提请正式竣工验收。

1.4工作原则

1.4.1独立客观原则：监理人员严格依据规范、图纸、合同开展验收工作，不受建设单位、施工单位干预，客观判定工程质量状态。

1.4.2质量优先原则：将结构安全、使用功能、观感质量作为核心验收指标，严禁存在质量隐患的项目通过预验收。

1.4.3闭环管控原则：所有验收发现的问题必须逐一落实整改、复查、销号，实现100%闭环。

1.4.4资料同步原则：工程技术资料与实体质量同步验收，资料不齐全、不规范的项目不得通过预验收。

2.编制依据

本细则编制依据包括但不限于以下文件：

2.1法律法规：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号，2019年修订）、《建设工程安全生产