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店铺定金合同范本

一、引言

随着实体商业的持续发展，商铺租赁、转让、经营权承包等交易活动日益频繁，定金作为保障交易双方信赖利益、降低缔约风险的重要工具，被广泛应用在各类店铺交易的前置环节。但在实际交易过程中，多数当事人缺乏专业的合同订立知识，拟定的定金合同往往存在约定模糊、条款缺失、违反法律强制性规定等问题，由此引发的民事纠纷数量常年处于高位。根据中国法学会民法学研究会发布的《全国商事合同纠纷调研白皮书》数据显示，涉店铺交易的定金纠纷在全部商事定金纠纷中的占比达到29.7%，其中超过六成的纠纷是因为定金合同约定不规范导致的（中国法学会民法学研究会，2021）。因此，制定规范、完善、符合法律要求的店铺定金合同范本，对于降低交易风险、减少纠纷发生、维护双方当事人合法权益具有重要的现实意义。本文将从店铺定金合同的订立基础、核心条款构成、填写注意事项入手，最终提供通用型的参考范本，为各类市场主体订立店铺定金合同提供清晰的指引。

二、店铺定金合同的订立基础与核心原则

明确店铺定金合同的适用边界与底层原则，是拟定规范合同的前提，能够避免合同从订立之初就存在效力瑕疵或公平性问题。

（一）店铺定金合同的适用场景

店铺定金合同属于从合同，其效力依附于后续订立的主合同，主要适用于三类店铺交易场景：第一类是商铺使用权租赁场景，即出租方与承租方初步达成租赁意向后，为避免出租方将商铺另租他人、承租方无故放弃