第0105讲　投资性房地产.pdfVIP

五五、、《《投投资资性性房房地地产产》》

（一）关键知识点解析

1.投资性房地产的界定

①用于出租、保值值或二者兼有；

②对于空置建筑物，只要管理当局作出正式书面决议，打算租出，则决议当日即定义为投资性房地产；

③对于在建房产，只要管理当局作出正式书面决议，拟在房产完工后出租使用，则决议当日即定义为投资性房地产。

2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则

①不折旧、不摊销、不提减值；

②期末公允价值的变动部分计入“公允价值变动损益”，在房产处置时转入“其他业务成本”；

3.投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的

会计处理原则及关键核算指标的计算；

【备注】如为贬值差额则“递延所得税资产”“递延所得税负债”“盈余公积”及“利润分配——未分配利润”在借方。

4.公允价值计价的投资性房地产转化为自用房地产或存货时的会计处理原则，以及自用房地产或存货转换为以公允价值计

价的投资性房地产时的会计处理原则:

5.投资性房地产在处置时的损益额的计算。

（1）成本计量模式下投资性房地产处置时损益的计算

①借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交值税（销项税额）

②借：其他业务成本

投资性房地