第0304讲　不动产物权变动.pdfVIP

考点三、不动产物权变动（★★★）考点三、不动产物权变动（★★★）

（一）不动产物权变动的公示方法——登记

1.不动产物权变动的基本规则

变动规则具体规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但

登记生效

是法律另有规定的除外

（1）“土地承包经营权”自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权互换、转让的，当

合同生效时生事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人

效，登记对抗（2）“地役权”自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登

记；未经登记，不得对抗善意第三人

2.不动产登记机关

“国务院国土资源主管部门”负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域

的不动产登记机构。

3.不动产登记范围：

（1）集体土地所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（