房地产估价师考试题库及答案(2026年河北石家庄市).docxVIP

房地产估价师考试题库及答案(2026年河北石家庄市)

一、单项选择题（共25题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价目的为房地产抵押估价，则估价时点原则上应确定为（）。

A.估价作业日期的任意一天

B.完成估价对象实地查勘之日

C.抵押贷款发放之日

D.估价报告出具之日

2.某宗房地产在评估基准日的客观合理价格，是指在评估基准日的（）条件下，该宗房地产所能形成的客观合理价格或价值。

A.公开市场

B.特定市场

C.封闭市场

D.买方市场

3.根据石家庄市城市规划，某住宅小区周边将建设一条高架桥，该项目尚未动工但已规划公示。评估该小区房地产价值时，该规划因素属于（）。

A.现实因素

B.心理因素

C.预期因素

D.偶然因素

4.某估价机构在采用市场法评估石家庄市长安区某住宅时，选取了三个可比实例。可比实例A的成交价格为15000元/㎡，其区位状况比估价对象差5%；可比实例B的成交价格为16000元/㎡，其实物状况比估价对象优3%；可比实例C的成交价格为15500元/㎡，其区位状况比估价对象优2%。若仅考虑上述因素，则修正后的最接近估价对象的价格为（）。

A.15750元/㎡

B.15500元/㎡

C.15800元/㎡

D.15650元/㎡

5.在成本法估价中，建筑物折旧中的物质折旧等同于（）。

A.