2026年房地产估价师考试题库及答案(河北张家口).docx

2026年房地产估价师考试题库及答案(河北张家口)

单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价目的为房地产抵押估价，则估价时点原则上应为（）。

A.实地查勘之日

B.估价作业期内的任意一天

C.抵押贷款发放之日

D.估价报告交付之日

2.张家口市某商业房地产于2023年建成并投入使用，由于周边新开业了多个大型商业综合体，导致该商业房地产的客流量锐减，收益下降。这种贬值属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.有形损耗

3.某宗房地产在估价时点的土地剩余使用年限为40年，建筑物剩余经济寿命为45年。在采