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2026年台州房地产估价师考试题库及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价对象为住宅，且该住宅周边新建了高架桥，导致噪音严重超标，这种由于外部因素导致的估价对象价值减损，在估价上称为（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

2.根据台州本地市场特征，椒江区某宗地用途为商服用地，土地使用权出让年限为40年，该宗地上的建筑物于出让后第5年建成并投入使用，建筑物的经济寿命为50年。则评估该建筑物现值时，其折旧年限应确定为（）。

A.35年

B.40年

C.45年

D.50年

3.某房地