房地产估价师考试题库及答案(2026年东莞).docx

房地产估价师考试题库及答案(2026年东莞)

单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.下列关于房地产估价本质的表述，不正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价必须由专业估价人员和估价机构进行

D.房地产估价结果不可避免地带有主观性，因此无需遵循客观规律

2.某宗土地面积为4000平方米，容积率为2.5，楼面地价为1800元/平方米。若将该土地转让，则该宗土地的总价为（）万元。

A.720

B.900

C.1800

D.2000

3.在东莞某住宅小区的估价中，选