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2026年房地产估价师《房地产制度》实战演练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将代表正确选项的字母填入括号内。）

1.根据我国《土地管理法》，城市市区土地的所有权属于（）。

A.国家

B.地方政府

C.使用者

D.村民集体

2.某企业通过“招拍挂”方式取得一块工业用地的土地使用权，该方式通常适用于（）。

A.商业、旅游、娱乐用地

B.商品房建设用地的出让

C.经济适用住房的建设用地

D.国有建设用地划拨

3.房地产转让时，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权（）。

A.自动终止

B.由原土地使用权人无偿收回

C.由国家无偿收回

D.可以申请续期，是否批准由市县人民政府决定

4.下列关于房地产抵押贷款风险的表述，错误的是（）。

A.房地产价值波动风险

B.抵押物权实现困难风险

C.借款人信用风险

D.利率变动风险属于市场风险，与抵押物本身风险无关

5.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以（）。

A.免除土地出让金