地产市场徘徊于十字路口：2014年成交冷淡与政策预期.pdfVIP

21世纪经济/2014年/4月/24日/第021版

地产

踟蹰在十字路口

地产商没有去年那种一骑绝尘的自信了。如果说一季度买得不好，还能找出若干理由，但到

了二季度，还是一点底也没有。去年那些不管三七二十一抢到房就兴高采烈的刚需，到哪里去了？政策

还是那些政策，房子还是那种房子，他们一个个都表示要等等看了。

当然，也不是说政策一点也没有变。比如信贷就更紧了。其实，也不能说“变”，因

为去年6月闹钱荒以来，流动性总体偏紧的状态就一直在持续。表现在楼市，就是申请期拉长了，回

款时间变慢了。但这应该不算是本质性的逆转。

之所以说楼市站在十字路口，是因为它向左或向右（竖起来就是向上或向下）的可能性几乎

各占50%。到4月下旬了，量还没有看到好转的迹象，指望突然掉下来一个楼市的“红5月”，是

不现实的。这种状态继续下去，调整的趋势就快确立了。

地产商都在相互打听，或者相互打气，很遗憾，前面仍是朦胧一片。很多朋友问到我，现在

是否合适买房，是否合适置换，我统统不知道。目前来看，2014年以来的冷淡，主要是市场

自发在调整。如果任市场而为，不加干预，恐怕运行曲线会不断下移。

但