河北保定市2026年房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案.docx

河北保定市2026年房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.某估价机构在承接保定市某商业综合体抵押估价业务时，发现该商业综合体存在尚未清偿的建设工程价款。根据《房地产估价规范》，在评估该房地产抵押价值时，对尚未清偿的建设工程价款的处理方式应为（）。

A.不予考虑，直接评估市场价值

B.将其作为法定优先受偿款予以扣除

C.将其计入建筑物折旧中

D.在估价假设和限制条件中披露，但不扣除

2.估价结果显示某收益性房地产的收益年限为40年，报酬率为8%，若已知该房地产的年净收益保持不变，则其资本化率与报酬率