2026年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(陕西).docxVIP

2026年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(陕西)

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循合法原则要求估价对象必须在（）方面符合国家法律规定。

A.位置、用途、容积率

B.产权、使用、处分

C.面积、形状、地形

D.权属、规划、用途

2.陕西省某市拟对一宗国有建设用地进行收储，需评估其收储补偿价格。该评估目的下的价格类型一般为（）。

A.市场价格

B.收储补偿价格

C.抵押价格

D.课税价格

3.某宗地规划容积率为3.0，实际建造时由于层高超标被认定为容积率2.8。在进行土地估价时，容积率应取（）。

A.3.0

B.2.8

C.2.9

D.由估价师根据市场情况判断

4.评估一宗商业用地时，若该区域近年来土地交易活跃，且有多个类似交易案例，最适宜选用的估价方法是（）。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.基准地价系数修正法

5.采用收益还原法评估土地价格时，土地收益年限的确定依据是（）。

A.土地出让合同约定的年限

B.该宗地的建筑物的经济寿命

C.估价对象的最有效使用年限

D.无限年期

6.在成本逼近法中，土地取得费及相关税费的计算基础是（）。

A.估价对象所在区域的平均征收成本

B.估价对象实际发生的取得成本

C.国家法定的征收补偿标