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房地产估价师原理与方法考试题库附参考答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于房地产估价本质的表述，不正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是提供价格保证

D.房地产估价必然受估价师的主观影响，因此不具有客观性

2.某宗土地面积为2000平方米，规划容积率为3.0，建筑密度为40%。现拟在该土地上建设多层住宅，则其总建筑面积为（）平方米。

A.800

B.2000

C.6000

D.5000

3.某房地产估价机构接受委托，评估一宗待开发商业用地的出让底价。在该估价中，最不宜采用的估价方法是（）。

A.市场比较法

B.假设开发法

C.成本法

D.基准地价修正法

4.估价时点应当根据（）来确定。

A.估价目的

B.估价对象状况

C.估价方法

D.委托人的要求

5.某商场建成于5年前，当年含建筑安装工程费、前期工程费等的建设成本为3000万元。现拟进行抵押评估，若采用成本法，其建设成本的计算应当采用（）。

A.5年前的实际成本

B.估价时点的客观成本

C.估价时点的实际成本

D.5年前的客观成本

6.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测得知其未来4年的净收益分别为20万元、22万元、25