六盘水市房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(2026年).docxVIP

六盘水市房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(2026年).docx

六盘水市房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(2026年)

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.估价目的是估价报告预期的用途，同一宗房地产在同一估价时点，不同的估价目的会导致估价结果产生差异。在六盘水市某煤矿企业的关停并转过程中，需对其工业厂房及土地使用权进行估价，以用于向金融机构申请抵押贷款。由于该厂区部分地下已被采空，估价人员在确定估价方法时，下列做法最合理的是（）。

A.采用成本法评估，不考虑地下采空区对地上建筑物基础稳定性的影响

B.采用假设开发法评估，假设该地块未来开发为高层住宅

C.采用收益法评估，依据该厂房历史最高租金水平测算

D.采用成本法和比较法评估，并在估价假设和限制条件中充分披露地下采空区可能带来的地质风险及对建筑物寿命的影响

2.在房地产抵押估价中，遵循谨慎原则是防范金融风险的关键。某估价机构承接了六盘水市钟山区一处商业综合体的抵押估价项目，该区域近期商业用房交易价格因炒作出现非理性上涨。估价人员在选取比较实例并修正时，正确的做法是（）。

A.直接采用近期最高成交价作为比较实例，以反映市场真实情况

B.剔除异常高价交易实例，选取正常客观的交易实例，并对预期贬值风险进行充分披露

C.按照委托人的要求，将抵押价值估高，以满足其贷款额度需求