2026年房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(廊坊).docx

2026年房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(廊坊)

一、单项选择题（共10题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.某房地产估价机构接受委托，对位于廊坊市广阳区的某大型商业综合体进行抵押估价。该综合体目前处于满租状态，且租约租金显著低于市场租金。在采用收益法估价时，估价人员应采取的处理方式是（）。

A.直接采用租约约定的租金作为估价客观收益

B.直接采用市场客观租金作为估价客观收益，忽略现有租约

C.租约期内采用租约租金，租约期外采用市场客观租金

D.按照租约租金与市场租金的算术平均值作为估价客观收益

2.在房地产估价中，遵循最高最佳利用原则的前提条件是（