高价地市场变迁：土地红利消退与股权合作趋势.pdfVIP

21世纪经济/2017年/12月/11日/第013版

地产

高价地启示录：正在告别土地红利股权分割或成常态

本报

2015年和2016年出现的30价地中，除与个别项目入市较早外，普遍入市

难题。有房企认为，调控政策的常态化倾向，将从根本上改变项目的核算模式。土地

投入产出比下降，加之房企融资难度增大，将使这些高价地项目“夹缝中求生”局面。

进入四季度，土地明显冷却，但早前的高价地，已经进入开工阶段，最快将在明年

入市。这些高价地运如何，可从此前的项目中找到参照。

近日，中原地产对三年产生的50总价地块进行统计，发现有32宗地块在拿地

后出现变动，多数变动是为引进合作方，分担风险。其中，2015年和2016年的30价地，

入市部分甚少，销售规模仅相当于总地价款的11%；与潜在货值相比不足一成。

克而瑞此前的一份报告也得出类似结论，该机构发现，去年的50