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2026年安徽亳州房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循合法原则是指估价人员必须以估价对象的（）为前提进行估价。

A.规划用途

B.设计用途

C.合法权益

D.最佳用途

2.某地块土地面积为10000平方米，容积率为2.0，若该地块上建筑物的基底总面积为4000平方米，则该地块的建筑密度为（）。

A.20%

B.40%

C.50%

D.80%

3.评估某宗地价格时，依据替代原理，在邻近地区或类似地区中寻找与估价对象条件相似的交易案例，通过比较修正得出估价对象价格的方法是（）。

A.收益还原法

B.成本逼近法

C.剩余法

D.市场比较法

4.采用收益还原法评估土地价格时，土地还原率一般（）建筑物还原率。

A.高于

B.低于

C.等于

D.无固定关系

5.某宗地土地使用年限为40年，土地还原率为8%，则该宗地的土地使用年期修正系数为（）。（已知：(P/A,8%,40)=11.925）

A.0.954

B.0.926

C.0.917

D.0.883

6.在成本逼近法中，计算土地取得费及相关税费时，如果土地是被征用的耕地，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的（）倍。

A.15

B.20

C.