房地产估价师房地产估价师考试房地产估价理论与方法真题(精选).doc

房地产估价师房地产估价师考试房地产估价理论与方法真题(精选)

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样

2.关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

3.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估