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火灾报警系统维保改造方案

一、项目概况

1.1项目背景

本次改造对象为建成投用12年的XX商业综合体，建筑总高度98m，地上25层（1-5层为商业业态，6-25层为办公区），地下2层为车库及设备用房，总建筑面积12.8万㎡。原火灾自动报警系统采用某国产二线制品牌，投用以来累计发生误报事件127起、漏报事件3起，2023年消防监督检查中被责令限期整改的问题共18项，核心问题包括：设备老化故障占比达32%，回路通信稳定性不足，联动逻辑与现行规范不符，消防控制室可视化管理能力缺失。本方案依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013（2019年版）、《消防设施通用规范》GB55036-2022、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010编制，旨在通过系统性维保+针对性改造，实现系统全功能达标。

1.2现状摸排数据

前期全点位排查共统计系统设备14287个，具体故障分布如下：

设备类型

总数（个）

故障数量（个）

故障占比

典型故障表现

点型感烟探测器

8924

2855

32%

误报、无响应、污染预警阈值漂移

点型感温探测器

1621

421

26%

报警阈值偏差、硬件损坏

手动报警按钮

726

87

12%

按键失效、地址码冲突

输入模块

982

176

18%

信号反馈异常、接线端子氧化

输入/输出模块

1218

243

20%

联动指令发送失败、无源反馈异常